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一文读懂深圳小产权房!
文章出处:    作者:    发布时间:2019-02-18    浏览次数:37

1、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,没有红本所有权的房屋。(村委统建楼、村民自建房)都属于小产权房。

产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、深圳小产权房是怎样形成的?

小产权房是深圳城市化过程中的必然。

城市化进程,就是一个征地的过程,征农民的地,征集体的地,把集体用地转为国有用地,村民转化为市民的过程。

 3、小产权房包括哪些?

a.村委统建房:村委出地出资建造,再按股权比例分给本地村民

b.村民自建农民房

c.单位集资房

d.军产权房:军队出地兴建,部队的房子,土地使用权出让不超过50

e.有红本的:集体大红本工业用地的房,40年租赁形式的使用权

f.特殊---绿本

 4、什么是绿本

a.国土局颁发的绿本

在国土局有备案,可以清楚看到该房的产权人,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖

b.村委自己印的绿本

真正的绿本,不是国土局发的绿本,也是过不了户的。市面上的绿本,都是村委自己盖章自己做的

 

5、小产权房的历史贡献

规模:1100多个城中村,有40万栋,650万套小产权房,占所有住房面积的60%以上,承载的人口多达700万以上。

 

6、小产权房的风险

a.政策风险,深圳的小产权房是一个社会现象,是个法律的擦边球,拆迁赔偿就是明确的承认了小产权房的历史地位

b.流动性风险,一次性付款,不能抵押抵款

c.交易风险,产权清晰,更名,村委确权,买卖协议(合作建房协议)+律师见证

 

7、赔偿标准

城市要更新,旧改要提速,拆迁赔偿原则:

a.有国土局绿本的赔偿原业主;

b.没有绿本的,根据买卖协议或者合资建房协议,村委确权,赔现业主。

大致赔偿比例:

小产权房拆迁按1:1赔商品房;老祖屋置换按1:2,厂房置换2:1

 


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