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深圳小产权房旧改补偿真实案例
文章出处:    作者:    发布时间:2019-01-09    浏览次数:2552
深圳小产权房旧改补偿真实案例

 很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦遇到拆迁那就是打水漂了,所以一些买了小产权房的,总是说住着提心吊胆的。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆迁的,那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子,都是按商品房的价格补偿的,有可能你就成了千万富翁了。什么?你说小编在骗你,那么来看看下面这些真实案例吧!

 

       南山区白石洲旧改补偿初步方案:其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5   

     

  白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

01、 外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是11,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

 02、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例13.5,可选住宅或公寓。  

 

03、首层面积60%,可选择11的集中商业或办公楼,也可以选择11.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是11.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

 

 04、各村集体物业,按11补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

 

 罗湖区罗芳村旧改:最高按1:2补偿还送车位

 

  罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。

  其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

  另外,装修补偿标准为1500/平;过渡租金,住宅65/平每月;商铺70/平每月。

 

 从村民口中得知,原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!

 

  福田岗厦河园旧改:最高1:1比例补偿住宅


  拆建规模:岗厦拆迁478590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

 

  拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。

 

  面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。

   结局:2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。

 

  南山大冲旧改项目:最高1:3比例+1个车位

 

  拆建规模:大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

  拆迁年限:历时12 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工

  

   物业补偿:

  01、永久性结构建筑:首层的60% 11的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按11的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

  02、老祖屋补偿:按建筑面积13比例补偿住宅或公寓。

  货币补偿:

  永久性结构建筑:11000/平米,交房后一次性支付货币补偿金。

  临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶临时物业按建筑面积2500/平米进行货币补偿。

  临时安置补助费:一层按60/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。

结局:2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

 

       2017320日,龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式, 成为深圳市民热议的话题

 

       一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定,话不多说了,恭喜那些业主,

   根据已拿到的独家资料,选择货币调换的,将按照5.5万一平的标准来换,选择产权调换的,按照套内面积1:1,套外1:1.18的标准。
      
初步计算,一套90平的房子选择产权调换,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。

 

       龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉,引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。

 这一新闻的放出,不只让这个片区购置了小产权的业主们乐开了花,更激起了外乡购房者对小产权房的看好,乃至坊间还传播着如许一个段子撑死胆大的,饿死胆小的

 

   看了这么多的真实案例了,你还在为购买小产权房而担心吗?就像人们流传的撑死胆大的,饿死胆小的。现在你还举棋不定的时候,可能到时你连房子都买不起了,而如果说现在你断然下手,下一个千万富翁也许就是你了!

 

 


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